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买房提取公积金是贷款还是按揭(公积金租房提取影响买房贷款吗)



来源：嘉兴日报-嘉兴在线

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如何提取公积金偿还商业贷款？

@R：委托按月提取公积金偿还商转公同笔商业贷款如何办理？

房产灵灵灵：自2021年1月1日起，申请商转公贷款的缴存职工在按月提取公积金偿还贷款本息后，若月缴存额还有多余可申请按月提取住房公积金用于偿还其同笔贷款剩余商业贷款本息。

申请条件需要满足：1.办理商转公贷款后，同笔贷款有剩余商业贷款未能转为公积金贷款且尚未还清；2.申请人月缴存额优先按月偿还其商转公贷款月还款本息额后还有剩余；3.无逾期贷款。

办理程序：申请人可凭本人及配偶身份证明、结婚证、同笔商转公贷款剩余商业部分还款明细清单（可通过数据共享获取的除外），在每月1日至18日（法定节假日除外）工作时间到该笔商业贷款银行的延伸服务网点办理。上述还款明细需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、还款账号、还款日期、还款金额。

另外，需要提醒的是，每月提取金额不能超过按月提取公积金偿还商转公贷款本息后剩余月缴存额及当月还贷本息额。

@可可：装修可以提取公积金吗？

房产灵灵灵：不行。

@阿勇: 如何按年提取公积金偿还商业贷款？

房产灵灵灵：只要符合以下条件，就可以办理该业务——1.职工及其配偶（含共同产权人）均无住房公积金贷款余额；2.该住房已申请商业性个人住房贷款且已偿还贷款本息满一年。

注意，省外购房或2020年8月11日之前本省内异地购房的，要求所购住房在职工或配偶的公积金缴存地或户籍地。

@飞：我是嘉兴人，在上海工作，在嘉兴买房可以用公积金贷款吗？

房产灵灵灵：主要看是否符合《嘉兴市住房公积金助推长三角人才一体化发展的意见》的条件，可以自己对照文件内容。

@三七：我手头有一套房子使用了公积金贷款，还能提取公积金支付物业费吗？

房产灵灵灵：不行。

提取公积金支付物业费的申请条件包括：1.申请人家庭无住房公积金贷款余额；2.只限于提取支付申请人家庭（本人及配偶名下）本市行政区域内一套自有住房的物业费；3.只限于提取申请人及其配偶的住房公积金。

此外，小编打探到，物业费每年只能提取一次，按实支付。如物业费发票上的交费时段不足12个月的，须待交足12个月后才可办理提取。

这些楼盘到底如何？

@小新：东樾名庭和世茂璀璨时代，该怎么选择？

房产灵灵灵：这两个项目都在科技城板块北区，周边的配套都不错，还有优质的教育资源。其中，东樾名庭是期房，距离交付还要一段时间，而且该开发商首次在嘉兴市本级开发，品质要等交付后才能知道；而世茂·璀璨时代是现房，即买即住，所见即所得。不过由于一二手房价格倒挂，一手房的价格会比二手房便宜一截。所以，具体选择哪个项目，还要看你的实际情况。

@XIXI：想用150万元左右的现金买新房，最好是90至100平方米的毛坯房，区域要稍微好一点、未来有发展前景的。有推荐吗？

房产灵灵灵：目前，小面积的房子选择余地比较小，毛坯房就更少了。余新的交投祥生·锦渔别院可以考虑一下。同样有高铁新城的利好，有与国际商务区的项目有一定差价，品质、产品、户型等都还不错。

@超：香港兴业·星逸园如何？

房产灵灵灵：该项目可以说处于绝版地段，周边有北京师范大学南湖附属学校、嘉兴市第一幼儿园（南湖新区园）等优质的教育资源，有九曲里、凌公塘公园、万达广场等商业和休闲配套项目。香港兴业深耕嘉兴多年，打造的住宅项目获得了一大批购房者的青睐，这个项目值得期待。不过，估计购买难度指数也是五颗星的。

@媛媛：我手头有100万元的现金，想要买一套秀湖边的一手房，有什么选择？

房产灵灵灵：秀湖边的新房现在购买难度比较大，基本上都要全款优先。随着交投祥生·上湖轩等项目的售罄，板块内在售的房源已经不多了，纯新盘蓝光·晶曜雅苑1月公示了首批房源的预售方案，后续佳源新项目和交投祥生新项目也会陆续入市，你可以关注。

当然，也可以贷款买小面积的二手房。

@blue：国际商务区最近有什么新项目吗？

房产灵灵灵：去年国际商务区出让了不少地块，目前鸿翔·云望雅苑、阳光城瑞俊·檀映里、荣安·堂樾庄3个项目已经掀起了盖头，其中的鸿翔·云望雅苑1月公示了首批房源的预售方案。

来源： 读嘉新闻客户端 文字记者：吴觉 编辑：王晓晔 责编：鲍嘉